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江湖大佬们的夜宴  

2015-08-10 10:31:00|  分类: 智纲智库,星河湾, |  标签: |举报 |字号 订阅

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2013年9月1日,夜幕时分。


广州番禺星河湾酒店灯火通明,人潮涌动。酒店门口整齐停泊的车辆基本都是奔驰、宝马、路虎、保时捷,亦不乏宾利、迈巴赫和劳斯莱斯,身着盛装的人们鱼贯进入宴会大厅。


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这是一场精心安排的生日晚宴。


寿星是黄文仔——星河湾地产的董事长,这位打造了“中国地产劳斯莱斯”的“老贵族”,迎来了他的六十大寿。


十多年来,黄文仔每年都会邀请王志纲参加其生日宴会。对于秉持“第三种生存”立场,注重知识分子独立人格的王志纲来说,一直尽量避免搀和合作方的私人事务,类似这样的活动他极少出席。但这一次与往年不同,黄文仔几次三番亲自打来电话,十分恳切,让王志纲一定要去,再加上这又是他的六十大寿,实在是盛情难却。


进入熟悉的酒店大门,王志纲思绪却不禁飞回14年前。


1999年10月,王志纲接受黄文仔的邀约,前去考察一块位于广州番禺北部、面积约1200亩的土地,那是他们第一次见面。


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王志纲与黄文仔考察珠江边地块


一片杂草丛生、污水横流、凹凸不平的泥洼地上停着一辆劳斯莱斯。王志纲的车刚到,劳斯莱斯里就下来一位个头不高,但两眼有神的“老贵族“。他穿着笔挺的西装,锃亮的皮鞋,不顾满地泥浆,跑上前来一把握住司机的手说:“王老师啊,终于把你给盼来了!”


原来,黄文仔看到走在前面的大胡子司机,颇为英气又有点艺术家味道,便误认成是王志纲,闹了一出无伤大雅的笑话。


后来在王志纲工作室的一次年会上,黄文仔不请自到,还发表了即兴演讲,回忆起当年那个难忘的场景:“五年前,星河湾还是一片农田。一天中午,有个老贵族和一个农民在这里热烈握手。就在一片农田上,农民指点江山,老贵族洗耳恭听,于是有了今天的星河湾”。


因为初次和黄文仔见面的那天中午,王志纲刚打完高尔夫球,晒得黑黑的,头发也没打理,穿的衣服也很随便,所以黄文仔对他的第一印象是“像个农民”。


黄文仔第一次见到王志纲,开门见山就说:“王老师,我在商海里折腾了很多年,现在家大、业大,也算是有些成绩。这些年我看碧桂园、奥林匹克花园发展得很快,仔细观察,背后都有你们的功劳。这次拿到这块地,我首先想到的就是找你们合作,共同打好这一仗。”


王志纲已经过多方了解,深信黄文仔就是那种要么不做、要做就做业内火车头的商界黑马,他对黄文仔坚决地说:“黄老板,你是最优秀的鲍鱼师傅,不需要做满汉全席,精致特色就是美,要做就要为中国地产做好一道主菜!”


转眼间,14年过去了,当年的农田和荒地上已是一片繁华。


王志纲步入金碧辉煌的星河湾酒店二楼宴会厅,在门口迎宾的黄文仔立即快步迎上,热烈地握住他的手,“王老师,您能来,我太高兴了”。黄文仔还是那副老贵族派头,西装笔挺,皮鞋锃亮,外表一丝不苟,或许是常打网球的原因,六十岁的人了,身体仍和年轻人一样硬朗。


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黄文仔


时间,可以成就很多东西,也可以改变很多东西。


14年间,黄文仔的星河湾在华南板块大获全胜,又进军北京、上海,甚至澳门,事业版图日渐扩大。不变的是,王志纲和黄文仔之间亦师亦友的关系。


和往年黄文仔的生日宴一样,依旧是冠盖如云。官学绅商,鸿儒巨贾,各界名流,都齐聚于一堂。


平时见惯各种大场面,也深知黄文仔在业界的影响力和人缘,对于这一天的高朋满座本已有心理准备,但当王志纲走进主宴会厅旁边的贵宾厅时,还是有些惊讶,这次真的不一样——雅居乐陈卓林、祈福彭磷基、香江刘志强、合生朱孟依、碧桂园杨国强,竟然悉数在场。14年前,曾经鏖战华南板块的“八大金刚”,今天有六位都坐在这个屋子里。此外,华南几大地产集团的掌门人:恒大许家印、富力李思廉、海印邵建明、敏捷谭炳照、合景泰富孔健岷、时代岑钊雄等,也悉数到场。


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粤派地产大佬,你能认出几个?


熟悉华南地产圈的人都知道,这些大佬,平时有两三位聚集在一起,都要非常难得的机遇,并且足以引起一大堆的话题。黄文仔私人的生日宴会,竟然变成了广州地产圈顶级大佬们的一次前所未有的大聚会,乃至一个可以被载入地产江湖史册的行业盛会——没想到黄文仔的生日宴会会以这样的方式呈现,对王志纲来说,这也是一次意外的邂逅。


一方水土养一方人。广东企业家大多行事低调,崇尚实力,明星意识淡薄。对他们来说抛头露面的事情基本避之则吉。


这些叱咤风云、雄踞一方的大佬,今天为什么都坐在这里?甚至连一向神龙见首不见尾的朱孟依和杨国强都来了。


贵宾厅中就坐的地产大佬,大都是中国房地产影响力人物榜、地产富豪榜上的常客。他们中的任何一位,都可以在房地产界呼风唤雨。这场盛宴,聚集的财富当量着实令人震惊。不用怎么估算都知道,这帮人加在一起,手中掌握及可以调动的财富,应不止千亿级别。


而这个人群所拥有和掌握的数千亿财富,仅仅是最近这短短的30年,尤其是最近20年来积累起来的。以个体身份来讲,他们当年大多身处体制外,基本算不上社会主流,然而,就是这样一帮当年的边缘人,成为近20年中国缔造的财富盛宴上最大受益者,也是如今最风光的一帮人。


中国的房地产业,在造就了这么一批富人的时候,其实也改变了中国的人居环境,改变了中国的城市,改变了人们的心态和消费行为,改变了整个社会。这种改变因其波澜壮阔、影响深远,在整个人类的历史上都是前所未有的。


今天,就在这与会的十多个人身上,有代表性地浓缩了整个中国天地之巨变。而作为一个大时代的当事人、见证者和观察者,王志纲身处这个大佬云集的贵宾厅,一种历史沧桑感油然而生。


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2000-06星河湾项目会


14年前,就在这片当时的荒地上,王志纲给华南板块上这个并不显眼的房地产项目定下三个目标:第一,品质要超过香港;第二,品牌要走向全国;第三,要成为中国房地产的“样板房”。


弹指一挥间,今天再回头来看当初的目标,星河湾称得上是超额达成。二十年间,在王志纲的策划生涯中,在中国这片神奇的热土上,这样的故事一再上演。


那不是杨国强么?二十年前,他和王志纲里程碑式的经典合作案例至今仍脍炙人口。


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⊙20年后王志纲与杨国强再次见面


1993年,杨国强还是北滘建筑工程公司经理——通俗点说,就是包工头。1993年下半年,中央进行房地产调控, 他垫资建造的别墅项目“碧桂园”,成了“珠三角”乃至全中国最大的烂尾楼盘。之前的开发商拿房子抵工程款,他只好被迫由建房的包工头转型为卖房的开发商。担纲伊始,他立即请来王志纲做总策划,并由此开始了前后近三年的合作,最后成就了一个财智双赢的碧桂园神话。


2007年,碧桂园在香港上市,成为继合生、富力、雅居乐之后在香港上市的又一广东房企。而杨国强也由当初的包工头,成为千亿市值公司的掌门人,并一度成为中国大陆的新首富。这条所向披靡的“过江龙”,最近已将其地产版图扩张到了马来西亚、澳大利亚等海外市场。


现在,这两位创造经典的合作者又见面了。


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1994-碧桂园项目-王志纲与碧桂园老板杨国强


杨国强带着有些意外的神情,把王志纲浑身上下打量了好几遍,才开始长一句短一句地嘘寒问暖,“哇,头发都白了,我们都老了……身体还好吧?现在孩子们都在做什么?……”曾经合作中的风风雨雨,都随着时间烟消云散了,剩下的,只是“英雄惜英雄”般的相重与相惜,以及故人久别重逢后,“开轩面场圃,把酒话桑麻”般的欣喜与淡然。


这时,合生的老板朱孟依,也来到王志纲身边落座,把他的思绪从十几年前重新拉回到宴会厅。


朱孟依外表看上去还是十多年前的老样子,像一位沉默寡言的农民。和杨国强经历相似,他也是广东的贫苦农村家庭出身,后来做包工头起家,最后进入房地产业,纵横中国20年。


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王志纲与朱孟依


2001年,经过华南板块一战的历练后,合生作为广东房企的先锋队,率先挥师北上,在北京、天津同时拿下了六个大型项目。这个曾被万科董事长王石称为“中国房地产界真正的航空母舰”的合生系掌门人,旗下的合生创展集团也是中国第一个销售过百亿的房地产企业,他在企业发展的关键节点上找到了王志纲工作室。刚刚从华南板块的“战火”中走出来,同时扮演了奥园、星河湾幕后推手的王志纲,又接受了朱孟依的委托,同时为珠江合生旗下的京津地区六个大盘担当总策划。


继合生北伐成功后,星河湾也在2003年进军北京,用黄文仔的话说就是“去京城赶考”。黄文仔这位王志纲眼中的“鲍鱼师傅”,经由王志纲的策划支持,硬是用他的认真和坚韧,在北京东五环一个尘土飞扬的废弃煤厂——几乎没有人看好的地块上,打造出了一座让全北京人瞠目结舌的顶级豪宅社区——北京星河湾。如今,这个“心情盛开的地方”,已是政商名流聚集之所在。


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⊙星河湾10年变迁


数百人的宴会大厅里,觥筹交错,热闹非凡,政商名流无不谈笑风生、频频举杯,现场一片欢乐祥和,无不彰显财智时代的氛围。宾主们尽情宴饮,坐在主桌上的王志纲却于此时思索起来,他想起宴席开始前,朱孟依用老农般的质朴语言,抛给他一个意料之外的问题:“王老师,房地产到底还有没有搞头?”


作为中国房地产界最有影响力的大佬之一,向来习惯深藏不露、惜字如金的朱孟依,在这样一个场合向王志纲抛出这个问题,绝对非同儿戏。合生在今日虽然业绩不显,已经有很多年都只在百亿左右徘徊,但其背后蕴含的能量绝不仅仅是表面这么简单,业界无人会等闲视之。以市场来决定生死存亡,起码不会是近期摆在合生面前的问题,朱孟依也不会有此忧虑,但何来这一问?


而且,这应该不止是朱孟依一个人的即兴发问,当天在座与王志纲寒暄或交谈的大多数地产大佬们,或多或少话里话外表现出也存在这样的疑问。


又或许,参加这场看似风云际会的盛宴,这些大佬们也期待已久,因为这正是他们寻求解决问题的一个时机。


2013年,众多房企仍然一路高歌猛进,销售额过千亿的房企已达7家。但繁华之下不掩其虚浮,快速发展的房地产行业还存在很多问题,有些问题极难快速解决,甚至真的会关乎企业的生死存亡。二十多年来,这个行业的变局也在不断发生,但是下一个大变局在哪里?方向在哪里?


对于这些大佬们来说,自然也各有应对之策,但摊子太大,必然不能求全责备,冷暖自知之下,不断追问和求索,近乎是本能。


夜色渐深,宴饮的欢乐时光,在不知不觉中流走,在众人的思索间,宴席渐近尾声,大佬们纷纷起身离席。


一场夜宴,当然不能马上解决“房地产到底还有没有搞头”这个哈姆雷特式的问题。王志纲认为,既然这个问题在此时,被一位有代表性的重量级人物提出,问题本身就该有其标志性,其背后当然还有着无数的问题,也被无数人所关注。


这实际上意味着,一个时代又到了要被改变的时候了。


-END-


*文章选自:智纲智库文集《走向泛地产》引言

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