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王志纲观点:风水轮流转 今年到云南  

2011-03-03 11:02:00|  分类: 媒体文章 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  3年前,当西双版纳的一个地产老板,非常困惑于当地发展前景时,找到王志纲讨教:是该再继续坚挺,还是转战他乡?王志纲毫不客气地告诉他:“西双版纳是块宝地,放着这么好的资源不去深挖,真是缘木求鱼。”同时,王志纲建议他把西双版纳当做中国游客从国内去东盟,欧美游客从东盟进入中国游的门户枢纽,在此高度上来立意开发。现在,这个项目成功了。老板说:“王老师啊,我成西双版纳首富了,3年后我恐怕能当云南首富。”
    6年前,当新亚洲体育城还是片未开挖的大工地时,星耀集团深感世纪金源、万达这些全国大佬,介入昆明地产界所带来的压力,询问王志纲:我们没他们那么大财力,也没操盘过如此大的地块,胜算在哪里?王志纲回答:昆明项目不过是外来“大鳄”众多棋子中的一个,而你们是押上了身家性命的,别人用一根指头,你们是用一个拳头;并且新亚洲体育城未来地处衔接昆明新老城区的中心点上,可谓是昆明的“新都心”——这些就是胜算。几年过去,颜语真的成了云南首富,而且还走出了云南。

    再往回的十多年前,当碧桂园老板在广州起家时,王志纲也曾为其指点“江山”,一路走来,碧桂园也曾登上了中国首富的席位……     “首富”的传奇,常在王志纲身边发生,但并非他刻意为之,只不过如他所论断——这是一个财智双赢的时代,只有在智慧女神的点化下,财富才能创造奇迹。谈及“首富”之谜,王志纲最深的感受是“风水轮流转,今天到我家”。一个企业家真正要成为首富,说难也难,说不难也不难,关键是在社会洗牌和升级换代的时候,你能成为一个弄潮儿,能够成为一个排头兵,游戏规则的开创者和制定者。风水轮流转,这个势头会推着你往前走,但也并不等于天上掉馅饼,你得有能力去争取和把握。     一个企业如此,一方水土又何尝不是?顺势而动,大有可为;把握机遇,学问颇深。当自古都是边陲的云南,被桥头堡战略推向了开放前沿时,如何当好排头兵和弄潮儿?作为一个城市战略推动者、一个区域和产业的整合者,王志纲自有他独到的见解。             [百度王志纲]       王志纲无疑是地产界一道耀眼的景观,在房地产发展变异的前沿,总看见王志纲的身影,与泛地产伴随而来的是“泛王志纲”:王志纲北至呼伦贝尔,西至云南,“指点江山,呼风唤雨”;王志纲的大作一本本出版;王志纲四处传道,成为各地产论坛的“主菜”。
 
   几乎每个碰到王志纲的人,都忍不住想问问他:房价究竟会涨会跌?虽说和地产“首富”们结缘不浅,但谈及房价飞涨,王志纲毫不赞成。他的观点是:中国地产生病了,飞涨的房价就是悬在地产业头上的达摩克里斯剑;真正健康的地产市场,应该是买卖双方可以公平博弈的,而非哪一方长期掌握话语权。
    说到地产的未来,他讲了自己当新华社记者时,在内蒙亲眼看到的现象:“本来十亩草地最好只养一头羊,但是人类急功近利,一亩地放养了十头羊,必然造成草原的沙化。当人类自己解决不了问题时,老天爷就来调节了。一夜之间突降暴雪,当地人称之为白灾。白灾过后很多瘦弱的羊吃不到草都死掉了,只有非常强壮,能够把雪拱开吃到草的羊才能活下来。等到春暖花开的时候,90%的羊已经死了,只留下少数强健的羊,享用丰美的水草。”     而对于云南,王志纲毫不陌生。2009年1月8日,他在昆明云南黔商大会上提到一首诗:“江南千条水,云贵万重山;五百年后看,云贵赛江南”;而近日在接受记者采访时,对在“桥头堡”战略中占据了地缘优势的西双版纳、红河等地发表见解,并再次肯定了云南的发展潜力。       抓住桥头堡战机,像’99世博会时那样飞跃       王志纲率队花了两个多月时间,把整个湄公河流域全部跑完后,说:我们得出一个重要判断,三句话——     第一句话,中国有“两南”,是全中国可以消费的地方,商业价值无限,一南叫“海南”,一南叫“云南”。今后的西双版纳,是在冬天绝不亚于海南三亚的,中国一个新的超级避寒胜地和一个旅游度假休闲目的地。     第二句话,一个绝佳的休闲地带,必须3个要素至少占两个:第一个是“避寒”,第二个是“避暑”。云南本来就是避暑天堂,所以云南这几年休闲地产非同一般,全中国的大佬们都去抢滩。     第三句话,当这些形成以后,就看谁能够把资源搭建起来了。     《人物周刊》:在您看来,“桥头堡”战略,对云南来说意味着什么?     王志纲:今天的中国,不管是哪一个区域,要想迅速发展起来,说到底关键在于能否抓住战略机遇期。中国有句古话叫“风水轮流转,今天到我家”。这“风水”就是一个区域在历史的轮回中所面临的战略机遇。     举大家都熟悉的’99世博会这个例子来说吧。最初,云南的考虑很简单,认为世博会就是世博园,拿3000亩地建好场馆,让每个国家自己投资在其中建一个园。可是照这么搞了一段时间后,发现局限很大,便寻求外围智库来共同出主意,于是找到了我们工作室。当时我考察之后建议:世博会不是世博园,承办世博会对云南来说是实现超常规发展的一次历史契机,可以作为撬动云南这个板块的一个战略支点,目的是展示云南的新形象,促使云南从旅游资源大省转变为旅游经济强省。抓住世博会这个机遇后,云南轰动了全中国,创造了前所未有的成绩,一不小心还把丽江、中甸(香格里拉)板块都带动了起来。可以说云南世博会是区域营销和城市营销在整个中国的第一次成功实践。     《人物周刊》:现在,有什么是云南在把握“桥头堡”机遇时,尤为值得注意的?     王志纲:我一直强调战略的可行性。任何东西说得再热闹,如果落不了地,都是白费。所以在给一个地方做完战略之后,总要寻找一些战略抓手,使得这些战略真正能够成为现实。这些重要的战略抓手就是大项目。大项目是那些能够牵一发而动全身的项目,是能够对一个地区的发展起到关键性作用的项目,是能够改变人们对一个地方认识的项目。这种项目往往体量大、投资也大,同时对一个地方的拉动作用大,最后的收益也大。     成功举办昆明世博会后,云南曾努力过要接着申办东盟博览会,但是这个机会最后被广西抢到,云南因此错过了一次参与国际区域合作的绝佳良机。虽然与云南唇齿相依的大湄公河次区域合作(GMS)也在推进,但是成效没有实现飞跃。究其原因,是这里的大多数国家都比较贫穷,经济互补性不强。它们能够拿到全球参与市场竞争的只有自然风光和基础资源。但是当中国还在扮演“世界工厂”角色时,这些对于中国来说没有太大吸引力。反过来,中国也无法向这些国家输出足够多的游客以及资本。但近年来,随着国际、国内经济形式的变化,昆曼公路的打通,中国和东盟国家合作关系的发展,无论是出国游还是国际到中国旅游的浪潮,都已开始在与云南接壤的地带汇聚。一旦打通这两个潮流,云南将迎来新一轮的发展机遇。       红河是云南精华浓缩,或成旅游“第三极”       王志纲笑谈,他和云南的关系过去是十年来一次,现在是几乎一年来十次;过去是为了工作才来,现在除了工作,更多是来休闲度假、打高尔夫球、会朋友。     “我参与策划过那么多房地产项目,买房投资的绝佳机会太多了,但是我从来没买过。不过最近,我打算在云南置业了,不是为投资,而是因为这里的山水和打球环境让我心动得想留下来,未来养老。”甚至于,他和云南的这份亲密,惹得他的故土贵州很是“嫉妒”:为啥你去云南比回贵州要多,还给他们出了那么多好点子?     《人物周刊》:在“桥头堡”战略为云南创造的旅游新机遇中,你认为哪些地方有望成为下一个“增长极”?     王志纲:最近几年,我对云南有两次深度探访,一次是到红河,另一次从西双版纳出境到金三角。不看不知道,一看吓一跳,云南的好东西太多了,原来我以为自己很了解,其实不然。     考察完我得出一个结论:下一步红河州有望成为云南旅游的第三个板块。第一个板块是西双版纳,第二个板块是滇西北的丽江,第三个板块应该是红河了。这三个板块依次成熟,这和旅游产业发展的规律相符。第一阶段以观光旅游为主,内地人来到云南,想了解异域风情,这是初级阶段;第二个阶段的主导是休闲,按照国际惯例,当某个地方的人均GDP到了3000美元以上时,就会产生井喷式的休闲需求,丽江正好提供了这样一个平台;旅游的第三阶段是体验,在今天的云南我还没有看到非常成熟的产品,但红河具备了这个基础条件,应该着重在“体验”上大做文章。     《人物周刊》:何出此言呢?     王志纲:到红河我先去了建水,在那里看到了比乔家大院还大两三倍的朱家花园,雄浑的建筑凸显出背后滇商的实力。这里还有南中国最大的文庙——孔庙,影响力辐射到大半个东南亚地区,现在的柬埔寨、越南、老挝,凡是崇尚儒学的人都把这个孔庙当做大本营来朝圣。更有意思的是红河卷烟厂所在的弥勒县,那里有一片非常大的花园,好几个五星级酒店,上等的温泉洗浴场,奢华的中学。这个学校给我留下非常深刻的印象,参观时看到一片欧式风格的建筑,我以为是专家楼,结果是学生宿舍。远远看去大草坪上有个建筑,墙上全是精美的浮雕,我问是不是艺术馆,他们说不是,是公共厕所。这太令人震惊了。     把整个红河看完,我觉得这个地方真是云南的精华浓缩,这个地方极有可能打造出云南省的第三极,有可能成为从观光到休闲再到体验一个都不能少的平台。
 
   西双版纳是个“龙种”,有世界影响力
     王志纲对云南的另一次深度探访,缘起2008年陪同5位身家数百亿的企业家投资团,来到西双版纳考察。当万达集团的领军人王健林与他商谈西双版纳究竟值不值得投资时,王志纲一番精辟的分析,给这位万达集团的领军人吃了颗定心丸,当场就确立了投资意向。     当时的西双版纳,还被香格里拉和丽江火爆的旅游势头,压抑得很低迷。在地产发展的黄金期里,西双版纳的本土开发商都觉得生意越做越小,十分困惑。王志纲究竟跟王健林说了些什么,让这位精明的全国地产大鳄,顿时眼前一亮呢?他的解读是:“这是个龙种,虽只是个小城,却具备世界级影响力。”     人说“危机”就是危险中蕴含着机会,西双版纳正是如此。“当旅游不再是走马观花,而是要让人呆下来休闲的时候,滇西北的旅游火起来了。人们到了丽江,去泡吧、发呆,把丽江变成通往滇西北的门户,从那里可以去中甸、稻城、泸沽湖。这样一来,丽江释放了惊人的能量。而到西双版纳的游客只能看一个地方,再往前走就要出国了。这些手续关卡没有打通,相比之下,同样的花费西双版纳的吸引力就不如丽江了。”     用“门户”地位考量西双版纳,王志纲看到的是:“就国内而言,这里是边陲,没有延展空间。但是放到大湄公河次区域合作的背景下,西双版纳是通往另一片广阔天地的门户。每年数百万甚至上千万的国际旅客从南面到泰北、到琅勃拉邦,距离西双版纳只是一步之遥;而国内也有大量的游客到云南,如果这个关节打通的话,国际游客再走一步到中国西南,中国游客经版纳到‘金三角’,到曼谷、琅勃拉邦这些世界性旅游胜地,这种吸引力要远远超过很多地方。”                                                     ------- 春城晚报《人物周刊》记者  唐薇
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